Bestens für WGs - DG-Wohnung mit Lift direkt neben der TU-Graz - Perfekte Innenstadt-Lage. - Mit Abstellraum und getrenntem WC.

8010 Graz, Gartengasse

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses schöne Dachgeschoss-Wohnung im vierten Stock mit Lift zeichnet sich durch die optimale Nutzung des Raumes aus und die fußläufige Lage zur TU-Graz aus. Dank der zentralen Begehbarkeit vom Vorraum ist die Wohnung auch für WGs geeignet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohn- und Ess-Küche sowie zwei getrennte Schlafzimmer. Hinzu kommen noch das Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein Abstellraum in der Wohnung. Weiters gibt es auch noch ein eigenes Kellerabteil.

Ein Highlight der Wohnung stellt die Klima-Anlage dar, zusätzlich ist der Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung bereitgestellt.

 

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

-) Optimale Lage in der Grazer Innenstadt - Vier Straßenbahn-Linien weniger als 300 Meter entfernt.

-) Die TU-Graz vor der Tür, weniger als 100 Meter zu Fuß.

-) Sofort beziehbar - Küche und Bad möbliert.

-) Klimaanlage, Lift und Gemeinschafts-Garten.

-) Badezimmer und WC getrennt.

-) Zentral begehbare Schlafzimmer - auch für WGs geeignet.

 

AUFSTELLUNG DER MIETKOSTEN.

In der monatlichen Brutto-Miete von € 876,- sind sowohl die Betriebskosten als auch die Heizkosten bereits inklusive!
Hinzu kommen nur mehr die Stromkosten.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Diese Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in zentraler Grazer Innenstadt-Lage im beliebten Herz-Jesu-Viertel. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur TU-Graz, diese ist zu Fuß weniger als 100 Meter entfernt.

Die Lage zeichnet sich mitunter durch die perfekt öffentliche Verkehrsanbindung aus. Im Umkreis von 300 Metern befinden sich Straßenbahn-Haltestellen von insgesamt vier Linien (Linien: 1, 3, 7 und 13).

Natürlich sind durch die innerstädtische Lage alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs bestens erreichbar. Mehrere Nahversorger zum täglichen Einkauf befinden sich im fußläufig sehr gut erreichbaren Umkreis von nur 300 Meter. Darüber hinaus gibt es nur ca. 500 Meter entfernt den beliebten Bauernmarkt am "Kaiser-Franz-Josef-Platz".

Der Grazer Stadtpark ist ebenfalls weniger als 500 Meter entfernt und lädt im Sommer zum Verweilen ein. Diverse Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung (allem voran natürlich die TU). Jedoch sind auch von Kindergärten, über Volksschulen bis zum Gymnasium diverse Einrichtungen sehr gut erreichbar.


Lageplan

Objektnr.: 1017 (Wohnung)

Fläche

83 m²

Gesamtmiete

876,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 876,00 €
 
Miete: 555,45 €
Betriebskosten: 240,91 €
Umsatzsteuer: 79,64 €
monatliche Gesamtbelastung: 876,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 4. Etage / Dachgeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²
Gesamtfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 6 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Parkett
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Massiv
  • Stadtblick

Ihr Ansprechpartner

Ing. G. PRAND Immobilien GmbH Christoph Bäckenberger
Mobil: +43 664 8519125
Tel.: +43 664 8519125
Clessgasse 21
1210 Wien
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