Außergewöhnliches Zinshaus-Paket mit Baulücke in absoluter Grazer Bestlage!

8010 Graz

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Beschreibung

Einzigartiges Projekt mit zwei Stilaltbauzinshäusern in bester Grazer Lage im beliebten Bezirk Geidorf. Unmittelbare Nähe zum Geidorfplatz, zum Stadtpark und zur Karl-Franzens-Universität (KFU).

Der Bestand umfasst insgesamt ca. 1.700 m2 Nettonutzfläche verteilt auf 15 Einheiten zwischen 63 m² und 141 m². Die Wohn-Einheiten verfügen über ruhige, innenhofseitig ausgerichtete Balkone, mit Blick ins Grüne.

Von den bestehenden Einheiten sind 8 mit unbefristeten Verträgen vermietet, 4 sind bestandsfrei und 3 befristet vermietet. Aufgrund des hohen durchschnittlichen Alters der Mieter ist jedoch eine mittelfristige Bestandsfreiheit absehbar. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen ca. € 65.000,- p.a. und bieten noch kurzfristiges Steigerungs-Potential durch Vollvermietung.

Eine erhebliche Baureserve ist durch einen Baulücken-Schluss sowie durch den noch nicht vollständig ausgebauten Rohdachboden gegeben. Dadurch ist eine Steigerung der Nutzfläche auf rund 3.000 m² möglich. Eine dahingehende Studie wurde bereits positiv von der Grazer Altstadt-Schutzkomission beurteilt.

 

Eine erhebliche Baureserve ist durch einen Baulücken-Schluss sowie durch den noch nicht vollständig ausgebauten Rohdachboden gegeben.

Dadurch ist eine Steigerung der Nutzfläche auf rund 2.950 m² möglich. Eine dahingehende Studie wurde bereits positiv von der Grazer Altstadt-Schutzkomission beurteilt. Der Erwerb ist als Share- oder Asset-Deal möglich.

 

FLÄCHENÜBERSICHT:

 Aktuelle Nettonutzfläche                                   ca. 1.690 m2

Erzielbare Nettonutzfläche lt. Studie:                 ca. 2.950 m2

Ausbau Dachgeschoss                                      ca. 580 m2

Zubau Gartengeschoss                                      ca. 160 m2

Zubau Baulücke                                                 ca. 520 m2

Baupotential in Summe:                                     ca. 1.250 m2

Grundstücksfläche:                                             ca. 2.250 m2

Widmung: Wohnen Allgemein (WA), Dichte bis max. 1,4

 

 


Lageplan

Objektnr.: 1136 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

2.590 m²

Kaufpreis

6.890.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 6.890.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Nutzfläche: ca. 2.590 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.248 m²
Rohdachboden: Nein

Ihr Ansprechpartner

Ing. G. PRAND Immobilien GmbH Ing. Günther Prand
Mobil: +43 660 1668636
Tel.: +43 1 2903849
Fax: +43 1 2902962
Bachackergasse 7
2380 Perchtoldsdorf
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